2020年疫情期間房價一路上漲，讓很多剛需望而卻步，2020年7月15日深圳推出八項措施精準調(diào)控樓市。自2016年實施新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控以來，深圳先后出臺“深八條”“深四條”等文件，嚴格執(zhí)行限購、限貸、限售、限價、限戶型五限政策，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。
其中包括限購政策升級，必須有36個月社保；首套房首付比例依然30%，已經(jīng)有一套房的再購房首付比例70%起，非普住宅80%；增值稅免征從2年調(diào)整到5年；750萬以上算豪宅；加強熱點小區(qū)管理等。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為：
首先：深圳是全國最近一輪樓市上漲的領(lǐng)頭羊，出現(xiàn)調(diào)控政策升級已經(jīng)有預期，而且深圳的樓市炒作氛圍濃郁，出臺政策將明顯打擊投資需求。
按照過去深圳市場的慣例，預計部分投資客很可能開始離場，市場在7-8月開始成交量快速萎縮。房價也將開始調(diào)整。
其次：政策內(nèi)容集中在稅費、購房資格、信貸政策等多方面，如果嚴格執(zhí)行，對于深圳樓市的打擊將非常大。深圳有望開始進入調(diào)整周期。
第三：深圳市場過去一年多的上漲，主要原因供應少之外，與非普住宅標準取消有非常大的關(guān)系。本次政策將非普標準提高，750萬以上的豪宅，將變成二套首付80%，接近當下全國政策最嚴格的北京。對于高端住宅市場的打擊非常大。
第四：深圳過去的購房資格相對容易，落戶難，大部分炒房客借助新深圳落戶獲得首套房貸款資格，本次政策升級要求必須3年社保，這也將有力的打擊部分炒房客戶。
第五：整體看，預計深圳未來半年，政策嚴格執(zhí)行的話，投資比例將暴跌，房價將開始一輪明顯的下調(diào)，跌幅在5%--10%以上。
過去深圳領(lǐng)先北京、上海的樓市將告一段落。
第六：但深圳人口流入趨勢不改，土地供應少的問題依然需要得到解決，否則政策的長期效果有限。
目前看全國房地產(chǎn)調(diào)控效果最好的一線城市代表北京，二線城市代表長沙，都是供應增加的疊加限制投資，取得了市場的長期穩(wěn)定效果。
第七，全國開啟一輪樓市調(diào)控升級，預計深圳的影響最大
進入7月以來，短短幾天內(nèi)已有杭州、東莞等熱點城市出臺房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策。
整體看，這些城市發(fā)布政策的共同點是樓市熱度高，房價明顯上漲，出現(xiàn)了炒作氛圍。
但這些政策內(nèi)容基本都沒有影響到房價上漲的根本。
在2020年房地產(chǎn)上半年調(diào)控政策刷新歷史記錄后，最近幾天，包括寧波、杭州、東莞等房價明顯上漲城市開始增加房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策：
從當下的市場基礎(chǔ)看，樓市上漲的主要原因來自資金面的寬松，炒作氛圍濃郁。但這些城市的政策基本都是針對限購、限價、預售等政策微調(diào)。
2020年上半年房地產(chǎn)市場整體情況看，大部分城市累計同比并不樂觀，1-6月的數(shù)據(jù)最多持平或者微漲。但5-6月的數(shù)據(jù)，大部分出現(xiàn)了明顯上漲。
如果說2020年上半年房地產(chǎn)調(diào)控以寬松刺激為主，各種人才政策、落戶政策+一日游的松綁政策為主。2020年7月開始，部分城市房價明顯上漲開始了收緊。
到目前為主，以東莞、杭州為代表的收緊政策，更多只是撓癢樓市，因為沒有只是針對搖號、限價政策做調(diào)整，沒有影響市場的購房杠桿。所以預計效果有限。
從深圳樓市行情走勢看，房地產(chǎn)看天吃飯，信貸政策，信貸杠桿政策是最核心政策，杠桿不動，信貸放水的大環(huán)境下，樓市將繼續(xù)維持高位運行。